Wat is een Draagplichtovereenkomst?

Met een draagplichtovereenkomst mag je afwijken van de standaard regels voor hypotheekverstrekking.
Normaal gesproken geldt bij hypotheken de regel: Schuld volgt bezit.
Kort gezegd: als jullie samen een woning hebben gekocht worden jullie normaal gesproken beide voor 50% eigenaar.

Dat is de meest logische optie als je als stel een woning aankoopt.
Als er verder niets geregeld wordt, dan worden jullie dus automatisch ook voor 50% eigenaar van elke euro hypotheekschuld.

Wanneer jouw partner meer inbrengt dan jij, en de hypotheekschuld zou wel 50%-50% verdeeld worden, dan heeft jouw partner een deel van jouw hypotheek afgelost vooraf.
Mochten jullie ooit uit elkaar gaan, dan kan jouw partner het bedrag bij jou terugvorderen.
Dan ontstaat er een verschil in de fiscale overwaarde (wat wil de belastingdienst dat je inbrengt bij aankoop van een nieuwe woning)  en de vermogensrechtelijke overwaarde (het geld dat je op de bank hebt staan is verminderd, omdat jouw partner het bedrag kan terugvorderen dat zij op voorhand aan eigen geld heeft ingebracht).

De consequentie daarvan is dat degene die geen eigen geld inbrengt geconfronteerd wordt met een deel hypotheek dat niet aftrekbaar is, omdat niet de gehele overwaarde waarmee de fiscus rekent kan worden ingebracht.
Daarnaast kan ieder van jullie in een draagplichtovereenkomst zijn eigen leningdelen aangaan.

Als een van jullie in de toekomst een schenking of erfenis krijgt of de loterij wint, kan degene aflossen op zijn eigen schuld, en niet zoals in de wet voor 50% op je eigen deel en 50% op het deel van de partner (waardoor er wéér extra vorderingen ontstaan!)

Met andere woorden:
De draagplichtovereenkomst zorgt ervoor dat:
- ieder van jullie zijn/haar eigen deel van de woning financiert
- ieder van jullie eigen leningdelen krijgt
- er vindt geen vermenging van vermogen plaats
- ieder houdt/krijgt zijn eigen hypotheekrenteaftrekverleden